Digital Housekeeping: hoe u uw post-COVID-eigendom op de markt kunt brengen voor een correct rendement?

Vastgoedmarketing

Zoals verwacht zijn de kansen op de post-COVID-markt verschoven. En tot nu toe lijkt het duidelijk dat het is verschoven in het voordeel van eigenaren van onroerend goed en vastgoedinvesteerders. Omdat de vraag naar kortere verblijven en flexibele accommodaties blijft stijgen, is iedereen met een adres - of het nu een volledig vakantiehuis is of alleen een logeerkamer - goed gepositioneerd om op de trend in te spelen. Als het gaat om de vraag naar kortetermijnhuur, is er vrijwel geen einde in zicht.

Verder is er geen leveren in zicht. De CEO van Airbnb, Brian Chesky, heeft aangekondigd dat: ongeveer 1 miljoen hosts nodig zou zijn om aan de marktvraag te voldoen. Dit geldt met name voor meergezinswoningen, een categorie waar 65% van de Airbnb-woningen toe behoort. Meergezinswoningen met 40 deuren of minder hebben tot nu toe enkele van de beste resultaten behaald. 

Elke eigenaar van onroerend goed wacht een laag risico en een hoge beloning, of het nu gaat om een ​​thuis, hands-on operatie of een volledige portefeuille met meerdere eigendommen. Maar in beide gevallen zijn data, marketing en automatisering de beste vriend van een eigenaar. Oude marketingtechnieken zullen de verschuivingen in de vraag over het hoofd zien, en als het arbeidsintensieve verloopproces niet wordt geautomatiseerd, vooral bij kortetermijnverhuur, kan een investering in onroerend goed mislukken. Met de juiste planning, voorbereiding en een paar beheersbare investeringen kunnen eigenaren van onroerend goed erop vertrouwen dat ze hun huurwoning goed hebben gepositioneerd voor post-COVID-succes.

Best Foot Forward

COVID-19 was een wereldwijde crisis; de effecten en perspectiefverschuivingen zijn universeel. Dat betekent dat de meeste post-COVID-gasten naar dezelfde dingen op zoek zijn, en een geweldige eerste stap voor elke host zou zijn om ervoor te zorgen dat die dingen in orde zijn. Advertenties moeten reclame maken voor een verbeterd schoonmaakprotocol tussen gasten en ontsmettingsstrategieën tijdens het verblijf van een gast. Verhuurders die zich aanmelden voor Airbnb's verbeterde schoonmaakproces in vijf stappen, krijgen een speciaal hoogtepunt op hun advertentie, wat de wens van huurders weerspiegelt om dat soort visuele signalen te hebben. Vroeger was het huishouden iets dat zich achter de schermen afspeelde; nu willen gasten de gezondheids- en veiligheidsoplossingen zien om te geloven in de veiligheid van een accommodatie.

Verhuurders moeten ook rekening houden met thuiswerkvoorzieningen bij het adverteren van hun advertenties. Al maanden is draadloos internet een van de meest gewilde voorzieningen onder reizigers. Airbnb heeft een onderzoek gepubliceerd waaruit blijkt dat hosts die een laptopvriendelijke werkplek toevoegen 14% meer verdienen dan hun tegenhangers. Hoogwaardige afbeeldingen van een ruim werkstation - misschien aanvullende koffie, een printer, snelle internetmogelijkheden - zullen een van de meest waardevolle demografische gegevens uit het COVID-tijdperk aantrekken: de huurder die overal werkt. 

Gelijktijdige vermeldingen - hoe meer hoe beter

Verandering is een constante in de post-COVID-markt. In plaats van te proberen de markt te timen en het giswerk van het vinden van de juiste prijs te doorstaan, kunnen eigenaren van onroerend goed een slimme investering doen om de marketinghoofdpijn uit te roeien. Geautomatiseerde marketing maakt geoptimaliseerde prijzen eenvoudig. Investeerders en eigenaren kunnen investeren in technologie die de marktvraag in kaart brengt en het onroerend goed op het juiste prijsniveau en verblijfsduur vermeldt. Het kan van beide opties wisselen, aantrekkelijk voor meer gasten met verschillende behoeften wat betreft duur of budget. Het kan hetzelfde onroerend goed ook op meerdere kortetermijnverhuursites vermelden, die elk een ander publiek binnenhalen.

En met een geautomatiseerd marketingsysteem is het belangrijk dat eigenaren en investeerders de gegevens verzamelen over hoe elke vermelding presteert. Een eigenaarsportal kan een geweldige plek zijn om belangrijke cijfers te centraliseren, inkomsten, boekingsgeschiedenis, uitgaven en betalingen op één plek bij te houden. Beleggers kunnen het succes van verschillende marketingstrategieën begrijpen en volgen welk prijs- en verblijfsduurmodel het grootste deel van hun omzet trekt. Ze kunnen hun betalingen automatiseren, hun boekhouding stroomlijnen en hun bedrijfsresultaten bijhouden, terwijl ze tegelijkertijd belangrijke statistieken verzamelen: bezetting, maandelijkse inkomsten, enz.

de passiviteit Betaal-Uit

Investeerders en eigenaren verliezen tijd en mentale energie wanneer ze proberen om tot de kleinste details van het huurdersverloop te leiden. Het hands-on beheer van kortetermijnverhuur loopt snel op. Eigenaren jongleren met acceptatie, inchecken van gasten en ID-verificatie, betalingen en schoonmaak tussen elk verblijf. Sneller dan een eigenaar zou plannen, worden die managementitems een fulltime baan, waardoor ze verder verwijderd raken van een gemeenschappelijk startdoel: het creëren van een passief inkomen.

Eigenaren kunnen een eenmalige investering doen in een vastgoedbeheerplatform om hen te helpen hun due diligence te beheren en hun gasten een verhoogde, handsfree ervaring te bieden. Geïntegreerde smartphone-apps kunnen gasten helpen bij een virtuele ID-controle en voor hun gemak een handsfree toegangssleutel leveren. Eigenaren kunnen ook tijdens het omzetproces gebruikmaken van een managementpartnerschap. Ze kunnen het pand automatisch laten beoordelen op schoonmaakbehoeften en onderhoud, en ze kunnen die vacatures automatisch uitbesteden aan schoonmaakteams en onderhoudsprofessionals. Woningen kunnen dan flexibel worden bemand op basis van de onmiddellijke behoeften, zodat eigenaren overal ter wereld kunnen zijn wanneer de omzet plaatsvindt. 

De best presterende troef in de postpandemische markt is flexibiliteit. Korte termijn verhuur komt het dichtst in de buurt van een investeerder. Mensen verkennen nieuwe locaties met lagere kosten van levensonderhoud, reizen voor een broodnodige verandering van omgeving of testen nieuwe gebieden met hun nieuwe vrijheid van kantoor. Kortetermijnverhuur is ontworpen voor die postpandemische beweging. Iedereen die een huuraanbod heeft - een slaapkamer boven de garage of een ultramodern vakantiehuis - heeft een ongelooflijke kans. Met geautomatiseerde marketing, op maat gemaakte aanbiedingen voor gasten en strategieën voor passief vastgoedbeheer, zal elke eigenaar goed gepositioneerd zijn om deel te nemen aan de postpandemische goudkoorts.

Wat denk je?

Deze site gebruikt Akismet om spam te verminderen. Ontdek hoe uw reactiegegevens worden verwerkt.